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1- Imóveis de venda direta  - Esses imóveis  são caracterizado assim, porque passou  pelo processo de leilão, não houve arrematação, por motivos diversos , passaram pelo processo da primeiro praça e segunda praça. 
 
Então o juiz determina uma porcentagem de desconto maior que pode chagar em até 60% do valor do imóvel comercializado no mercado. Somente depois da autorização do Juiz o banco, pode comercializar a venda direta. Neste momento as vendas são mais rápidas e o tempo de exposição deste imóvel  é indeterminado; podendo sair a qualquer momento do sistema.
 
2- Venda Direta - Documentação necessária:  identidade, CPF, CNH, comprovante de endereço e renda, declaração do imposto de renda, extrato do FGTS, CTB DIGITAL , grau de escolaridade e estado civil.
 
Para realizamos uma simulação para título de conhecimento do financiamento e valor de prestação, vamos precisar neste  primeiro momento da seguintes informações: contra cheque atualizado e data de nascimento. Com essas informações, já é  possível termos  informações do valor financiado e prestação.
3- O prazo do financiamento habitacional,  esta entre  360 meses à 420 meses. Esses prazos não são fixos, o cliente pode escolher e amortizar com recurso de FGTS conforme regra do Banco.
 
4-Regra aplicado do Banco para financiamento dos imóveis  - VENDA DIRETA:  90%  o banco financia para o cliente e os 10% restante pode ser pago da seguinte forma: 5% recurso próprio e  ( 5% de FGTS se preferir pode ser um valor maior ) . Caso o cliente não tenho FGTS , paga se os 10%  através de recurso próprio.
 
5- Estado do imóvel: Se tratando de imóveis do banco, muitos deles estão anos fechados, isso acarreta em sujeiras. A responsabilidade é do comprador em limpar e realizar reforma caso necessita. Somente os débitos como condomínio, IPTU e  outros o bancos se responsabiliza em pagar,  por uma exigência legal.  O adquirente não  tem essas responsabilidade.
 
6- Imóvel ocupado: A responsabilidade das custas, para desapropriação fica  exclusivamente a cargo do adquirente comprador. Em notificar e caso necessário mover uma ação de despejo.
 
6- Prazo :  Em média após  o pagamento da entrada é necessário de 2 ou 3 semanas para concluir. Isso porque o banco precisa vincular a proposta junto a unidade escolhida.

Fonte: ALEXSANDRO MELO - NA PRÁTICA.