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Análise do último mês: em desaceleração, o Índice FipeZap encerrou o mês de março de 2019 com variação de +0,02% no preço de vendas de imóveis residenciais, após avançar 0,13%, em janeiro, e 0,08%, em fevereiro. O percentual observado é inferior à inflação esperada de +0,53% para o mês (IPCA/IBGE), segundo informações do último Boletim Focus do Banco Central do Brasil. Com base nessa expectativa, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerraria o mês com queda real de 0,50%. Individualmente, considerando as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Manaus foi a cidade que apresentou a maior elevação de preço (+1,45%), contrastando com João Pessoa, cidade que registrou o novamente o maior recuo no preço de venda de imóveis residenciais (-1,66%).

■ Balaço parcial de 2019: ao final do primeiro trimestre, o Índice FipeZap acumula ligeira alta nominal de 0,24%, variação inferior à inflação esperada para o período (+1,29%). A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação ao consumidor impõe ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma queda real de 1,04% nos três primeiros meses do ano.

■ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte de análise, o Índice FipeZap acumula ligeiro avanço nominal (+0,11%), resultado que mantém o comportamento do preço médio de venda de imóveis residenciais próximo da estabilidade no período. Como a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 4,35%, segundo o IPCA (IBGE)*, a variação real do Índice FipeZap no período aponta queda de 4,06% no preço médio. Considerando as 16 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Goiânia apresentou o maior aumento nominal de do período (+4,62%) – sendo, inclusive, a única capital a superar a inflação acumulada em 12 meses. Por outro lado, Maceió se manteve, entre as capitais monitoradas, como a cidade com maior recuo no preço médio nos 12 meses encerrados em março (-4,99%).

■ Preço médio de venda residencial: em março de 2019, o preço médio de venda de imóveis residenciais foi de R$ 7.176/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. O município do Rio de Janeiro se manteve como a capital monitorada com o preço do m² mais elevado (R$ 9.474/m²), seguida por São Paulo (R$ 8.880/m²) e Brasília (R$ 7.169/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m², destacaram-se: Campo Grande (R$ 4.038/m²), Goiânia (R$ 4.267/m²) e João Pessoa (R$ 4.501/m²).

Fonte: FipeZapÍndice Residencial Aluguel, Noticias FipeZAP, Sem categoria16 de abril de 2019